Reihenhaus in Gaucín, Costa del Sol

Authentisches Dorfgebäude mit doppeltem Eingang, drei miteinander verbundenen Etagen und der Möglichkeit einer Panoramaterrasse — eine einzigartige Renovierungsmöglichkeit im Zentrum von Gaucín (Andalusia)

Im Herzen des historischen Zentrums von Gaucín, einem der schönsten und kulturell lebendigsten weißen Dörfer in Andalusia, befindet sich dieses traditionelle dreistöckige Gebäude mit einer seltenen Besonderheit: zwei unabhängige Eingänge von verschiedenen Straßen und auf unterschiedlichen Ebenen sowie eine Innentreppe, die alle Etagen verbindet, was die Renovierung extrem einfach macht.

• Untere Ebene (23 m², als Lager registriert): eine ehemalige Bäckerei mit ihrem originalen Holzofen und Knetmaschinen, mit einer direkten Tür zur hinteren Straße.

• Hauptetage (82 m²): zugänglich von der Hauptstraße des Dorfes, geräumig und hell, ideal als Wohnbereich oder zur Schaffung einer separaten Wohneinheit.

• Obergeschoss (82 m²): perfekt für Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder eine weitere Wohneinheit.

Insgesamt bietet die Immobilie 187 m² offizielle bebaute Fläche auf einem 82 m² großen Grundstück und die Möglichkeit, eine vierte Etage mit einer Panoramaterrasse hinzuzufügen, von der aus man den freien Blick auf die Berge und die weiße Landschaft von Gaucín genießen kann.

Die Aufteilung und die zwei Haupteingänge, kombiniert mit der internen vertikalen Verbindung, eröffnen endlose Möglichkeiten:

✅ Umwandlung in zwei völlig unabhängige Wohnungen.
✅ Schaffung eines geräumigen Familienhauses mit einem Arbeits- oder Atelierbereich mit eigenem Eingang.
✅ Entwicklung eines Boutique-Tourismusprojekts (Apartments, ein Landhaus oder ein kleines charmantes Hotel).
Das Gebäude bewahrt originale Details von großem Charakter, die von denjenigen hoch geschätzt werden, die ein authentisches Projekt mit Geschichte suchen.

???? Gaucín und seine Umgebung

Gaucín ist eines der schönsten weißen Dörfer in Andalusia und gleichzeitig eines der dynamischsten und kulturellsten.
Im Gegensatz zu anderen Dörfern im Genal Valley herrscht hier das ganze Jahr über Leben:
• Kulturwoche mit Konzerten, Tanz, Workshops und Ausstellungen.
• "Del Corcho" Flamenco-Festival.
• Virgen de las Nieves Jahrmarkt im August.
• Wallfahrt des Heiligen Kindes.
• Konzerte der Stadtkapelle füllen die Straßen mit Musik.
Es verfügt über eine aktive internationale Künstlergemeinschaft, Galerien für zeitgenössische Kunst und Veranstaltungen, Wanderwege, Paddle-Tennisplätze, ein städtisches Schwimmbad und ein vielfältiges kulinarisches Angebot mit Restaurants, die vom MICHELIN Guide (Bib Gourmand) anerkannt sind.
Das gemäßigte mediterrane Klima mit mehr als 2,700 Sonnenstunden pro Jahr und milden Temperaturen selbst im Winter macht das Leben hier das ganze Jahr über komfortabel und angenehm.

???? Verbindungen

• Strände von Manilva und Sabinillas (Costa del Sol): ~30 min
• La Duquesa Marina und nahegelegene Golfplätze: ~30 min
• Ronda: ~35 min
• Estepona / Marbella: ~1 h – 1 h 15 min
• Gibraltar Airport: ~1 h
• Málaga Airport: ~1 h 15 min – 2 h

???? Warum diese Immobilie anders ist

• Doppelter Zugang von zwei Straßen auf unterschiedlichen Ebenen.
• Drei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind (etwas Ungewöhnliches bei vergleichbaren Immobilien).
• 187 m² bebaute Fläche + Möglichkeit einer vierten Etage mit Panoramaterrasse.
• Strategische Lage: Hauptstraße, nur ‌wenige ‌Schritte ‌von ‌Restaurants, Kunstgalerien, ‌Geschäften ‌und ‌allen ‌Dienstleistungen entfernt.
• ‌Historischer ‌Charakter: Holzofen und ‌einzigartige Originalmerkmale.
• Großes ‌Potenzial ‌zur Wertsteigerung für Wohnzwecke, ‌touristische ‌Investitionen ‌oder ‌eine ‌Kombination ‌von ‌Nutzungen.